فیلم داستان یک انجمن برادری به نام ایوی لیگ است. "نیک" جوانی فقیر و دل شکسته است که به این انجمن وارد میشود اما علاقه چندانی به آن ندارد. این تصمیم "نیک" زمانی تغییر میکند که هم اتاقی قدیمی اش او را متقاعد به تعهد در انجمن میکند...
پس از یک آزمایش شیمیایی ناموفق در شهر چارلستون، شهروندان چارلستون آرام آرام تغییراتی در بدنشان صورت گرفته و تبدیل به موجوداتی ترسناک میشوند. در این بین مرد جوانی به نام لانی هدایت گروهی از بازماندگان را بر عهده میگیرد و…